New Posts New Posts RSS Feed - cách định giá quyền sử dụng đất trong đó có đất ở, đất vườn, đất ao???
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

cách định giá quyền sử dụng đất trong đó có đất ở, đất vườn, đất ao???

 Post Reply Post Reply
Author
huyen8082 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 23/02/2010
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote huyen8082 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: cách định giá quyền sử dụng đất trong đó có đất ở, đất vườn, đất ao???
    Posted: 02/03/2010 at 14:47

xin chào tât cả!

mình đang cần định giá một tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có đât ở và cả đất ao vườn, mình mới làm việc về lĩnh vực này nên mình chưa biết cách định giá của phần đất ao, đất vườn. các bạn nào biết hường dẫn giúp mình nhé. mình cảm ơn rất nhiều!Sleepy
Back to Top
handballvn View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar
Qui ẩn giang hồ

Joined: 15/10/2008
Location: Thiên đường
Status: Offline
Points: 1455
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote handballvn Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/03/2010 at 15:39
Bạn có thể nói rõ trên giấy CN quyền SDĐghi như thế nào, diện tích đất và ai thế nào, phần ao có nuôi trồng thủy sản hay không được ko ?
Nguyễn Minh Tú
Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam
ĐT: 0913028620 - 0914325363
Email: 0913028620@yahoo.com
Back to Top
huyen8082 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 23/02/2010
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote huyen8082 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/03/2010 at 17:18
minh vừa đi có việc nên bây giờ mới đoc được, trong giấy họ ghi thửa đất số 31 có tổng diện tích 1009m trong đó có 200m đất ở và 809 đất vườn; thửa đất số 30 có 2396m đất ao; thửa đất 29 có 436m đât vườn; giấy chứng này ở tỉnh hòa bình bạn à.
Back to Top
ngocchec View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 26/10/2008
Location: HCM
Status: Offline
Points: 55
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote ngocchec Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/03/2010 at 22:53
Theo mình thì:
-Đối với thửa đất vừa có phần đất ở và đất nông nghiệp thì bạn thu thập thông tin các TSSS vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp, TSSS phải có phần diện tích đất và phần diện tích đất nông nghiệp tương tự với TSTĐG. Để tìm các TSSS như yêu cầu thì rất khó khăn, nhưng nếu có thông tin thì rất tốt. Nếu không thì tìm thông tin các TSSS là  đất ở và các TSSS là đất nông nghiệp, sau đó điều chỉnh về TSTĐG, sau đó cộng hai phần giá trị đất ở và đất nông nghiệp lại.
-Đối với thửa  đất nông nghiệp hoàn toàn thì thu thập đất nông nghiệp như bình thường.
Mong các thành viên đóng góp thêm!
Thân!
Back to Top
vohanh View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 22/02/2009
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 58
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote vohanh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03/03/2010 at 10:12
Định giá thửa đất gồm đất ở + đất vườn gắn liền với đất ở:
- định giá đất ở: pp so sánh bình thường
- định giá đất vườn: cũng có thể dùng pp so sánh để định giá, nhưng ít dùng.
Bạn có thể định giá đất vườn theo cách sau: vì đặc điểm đất vườn dễ dàng chuyển mục đích thành đất ở nên mình dùng pp định giá sau:
+ đầu tiên coi đất vườn đó chính là đất ở, rồi xác định giá thị trường cho nó (chính là xác định giá thị trường của đất vườn theo giá đất ở)
+ Bước 2: bạn tính tất cả các chi phí để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở.
Ở đây mình liệt kê được 2 chi phí như sau: lệ phí trước bạn và thuế chuyển quyền sử dụng đất.
+ Bước 3: giá đất vườn = giá Bước 1 - Bước 2

Edited by Mr.Dean - 03/03/2010 at 10:34
...H+H+H+H+H+H+H+H+H+H+H+H+H+H...
Back to Top
lacknquite View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 07/01/2009
Location: Tp HCM
Status: Offline
Points: 12
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote lacknquite Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03/03/2010 at 17:06
bất động sản mang tính khu vực rất cao cho nên cần có thông tin thu thập trước đã, sau đó mới quyết định cách tính nào là phù hợp nhất đối với TSTD. Có những khu vực, giá trị đất ở không bằng giá trị đất vườn + chi phí chuyển lên đất ở đâu các bạn ạ.
Back to Top
no_rules View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 06/02/2009
Location: HCM
Status: Offline
Points: 32
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote no_rules Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03/03/2010 at 17:18
Mình xin góp một số ý kiến như sau:
- bạn vohanh lưu ý, đối với những thửa đất bao gồm nhiều loại đất trong cùng một thửa (ở đây là đất vườn + đất ở) không nên định giá riêng biệt từng loại đất (cụ thể ở đây không thể định giá riêng về đất ở được). Đối với phần đất vườn, theo như vohanh nói có thể chuyển mục đích sang đất ở được, tuy nhiên ở đây bạn nên lưu ý diện tích được chuyển mục đích phải tuân theo quy định của địa phương (thông thường là theo hạn mức đất ở quy định tại địa phương).
- để thẩm định lô đất này bạn có thể thu thập các thông tin về các TSSS tương đồng (ước tính bình thường), nếu không có các TSSS tương đồng (chỉ là đất vườn), bạn có thể điều chỉnh yếu tố này thông qua chi phí chuyển mục đích sử dụng đất (như bạn vohanh nói) bằng cách cộng thêm chi phí này vào giá bán của các TSSS, sau đó ước tính đơn giá của TSTD.
Rất mong các bác chỉ giáo thêm.
Dừng chân gác kiếm bụi giang hồ,
Ngẩng mặt trời cao kiếp liêu trai.
Back to Top
huyen8082 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 23/02/2010
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote huyen8082 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/03/2010 at 08:28
Mình cảm ơn các bạn đã cho nhiều ý kiến.
mình lấy được giá thị trường của lô đất đó rồi, trên đấy họ bán phủ đầu hết vì là đất rộng nên họ bán giá tính theo m trên tất cả các loại đất nhu nhau.  điều mình đang tìm là giá đất nhà nước dành cho đất ao, vườn thì tính như thế nào. mình tìm giá đất trên bảng giá đất hà nội tòan là đất trồng cây lâu năm và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thôi (GCN QSĐ này vẫn thuộc thạch thất, hà nội mà) tìm mãi không được giá và cách tính cho loại đất vừon, ao trên nên bạn nào biết giúp mình nhé. 
Back to Top
no_rules View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 06/02/2009
Location: HCM
Status: Offline
Points: 32
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote no_rules Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/03/2010 at 10:48
Bạn tham khảo quyết định số 46/2008/QĐ-UBND ngày 14/7/2008 của UBND TP Hà Nội. Ngoài ra bạn nên tham khảo điều 87 luật đất đai 2003, điều 21 nghị định 69/2009 ngày 13/82009, điều 43 ND 84/2007 ngày 25/5/2007. Chúc bạn có được câu trả lời

Dừng chân gác kiếm bụi giang hồ,
Ngẩng mặt trời cao kiếp liêu trai.
Back to Top
huyen8082 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 23/02/2010
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote huyen8082 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 08/03/2010 at 11:38
mình cảm ơn nhé. mình đã tính được giá trị của lô đất đó rồi .
Back to Top
nhungtk2412 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 25/06/2013
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote nhungtk2412 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/06/2013 at 10:50
Chị ơi, chị còn lên diễn đàn này ko ạ? Cry
yahoooo!!!
Back to Top
nhungtk2412 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 25/06/2013
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote nhungtk2412 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/06/2013 at 10:50
Cry
yahoooo!!!
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.125 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn