New Posts New Posts RSS Feed - Phân cấp nhà và thời hạn sử dụng công trình xây dựng
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Phân cấp nhà và thời hạn sử dụng công trình xây dựng

 Post Reply Post Reply
Author
timgiadung1988 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 21/12/2009
Location: tphcm
Status: Offline
Points: 3
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote timgiadung1988 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Phân cấp nhà và thời hạn sử dụng công trình xây dựng
    Posted: 09/03/2010 at 22:40
Anh hải ơi anh có thể cho em biết điều kiện phân cấp nhà cấp 1,2,3,4 là sao ko?
đây là mail của em mong anh giúp cho.
Hãy tìm một giá chính xác
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2183
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10/03/2010 at 09:18

Bí kíp của các tiền bối ngày xưa nè, cái này hiếm lắm đó nha

Nguyễn Thanh Hải
0988.737.838
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Trụ sở chính: Số 23 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội
Điện thoại: 04.66755933 - 04.35190259
Website: http://tdg.com.vn
Back to Top
thanhhai View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 02/07/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2183
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thanhhai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10/03/2010 at 09:22
Nguyễn Thanh Hải
0988.737.838
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Trụ sở chính: Số 23 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội
Điện thoại: 04.66755933 - 04.35190259
Website: http://tdg.com.vn
Back to Top
Mr.Dean View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 18/09/2008
Status: Offline
Points: 523
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Mr.Dean Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10/03/2010 at 11:41
Tỉnh Khánh Hòa có Quyết định số 32 về việc Ban hành bảng giá xây dựng nhà cửa, công trình kiến trúc để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh. Tuy QĐ này ban hành từ năm 2006 nhưng Dean thấy đây cũng là nguồn tham khảo hay cho bạn. Trong QĐ này có những nội dung chính như sau:

Nhà cấp 4
: Là nhà 1 tầng, tường gạch xây dày 100mm, nền xi măng, cửa gỗ thường, không trần, mái lợp tole, ngói, kết cấu không hoàn chỉnh: 445.000đ/m2 xây dựng.

1 tầng, tường gạch bổ trụ, nền xi măng, cửa gỗ thường, trần vật liệu thường, mái lợp tole, ngói. Trị giá: 475.000đ/m2 xây dựng.

1 tầng, tường xây gạch dày 100mm, bổ trụ, nền xi măng, cửa gỗ, sắt kính, mái lợp tole, ngói, mặt tiền có một phần trang trí ốp lát, và ô văng. Trị giá: 565.000đ/m2 xây dựng.

1 tầng, tường xây gạch dày 100 - 200mm, bổ trụ, nền lát gạch, cửa gỗ, sắt kính, trần gỗ ván, mái lợp tole, ngói, mặt tiền có một phần trang trí ốp lát, vệ sinh thường: 680.000đ/m2 xây dựng.

1 tầng, tường gạch dày 100 - 200mm, nền lát gạch, cửa gỗ, sắt kính, trần vật liệu tốt, mái lợp tole, ngói, mặt tiền có sảnh sử dụng kết cấu BTCT, có trang trí ốp lát, hệ thống vệ sinh hoàn chỉnh có ốp lát: 760.000đ/m2 xây dựng.

2 tầng, sàn gỗ, khung cột gỗ, vách ván tole, nền xi măng, cửa gỗ thường, trần vật liệu thường, giấy cót, mái lợp tole, ngói: 587.000đ/m2 xây dựng.

Nhà có tầng lửng, sàn gỗ, khung cột gỗ, vách ván tole, nền xi măng, cửa gỗ thường, trần vật liệu thường, giấy cót, mái lợp tole, ngói: 503.000đ/m2 xây dựng.

2 tầng sàn gỗ, tầng 1 tường gạch, tầng 2 vách ván tole, nền lát gạch, trần vật liệu thường, mái lợp tole, ngói: 786.000đ/m2 xây dựng.

Nhà cấp 2, 3: Nhà 1 tầng, tường gạch 200mm riêng biệt, móng đá chẻ cao trên cox nền >0,6m, nền lát gạch, cửa gỗ, sắt, kính, trần gỗ, toocxi, formica, mái lợp ngói, tole, mặt tiền sảnh sử dụng kết cấu BTCT có trang bị ốp lát, khu vệ sinh ốp lát sử dụng thiết bị tốt. Trị giá: 860.000đ/m2 xây dựng.

2 tầng, tường gạch chịu lực, sàn gỗ, nền lát gạch, trần gỗ ván, mái lợp ngói, tole (chiều cao tầng ≥ 3m). Trị giá: 934.000đ/m2 xây dựng.

1 tầng, khung cột BTCT (hoặt tường chịu lực), nền lát gạch, mái BTCT. Trị giá: 1.152.000đ/m2 xây dựng.

2 tầng, tường gạch chịu lực, sàn đúc BTCT, nền lát gạch, mái lợp ngói, tole. Trị giá: 1.050.000đ/m2 sàn.

2 tầng, khung cột, sàn BTCT, mái lợp ngói, tole, có trần, nền lát gạch. Trị giá: 1.152.000đ/m2 sàn.

2 tầng, khung, cột, sàn, mái BTCT. Trị giá 1.250.000đ/m2 sàn.

Nhà ≥ 3 tầng, khung, cột, sàn BTCT, mái lợp ngói, tole. Trị giá 1.250.000đ/m2 sàn.

Nhà ≥ 3 tầng, khung, cột, sàn, mái BTCT. Trị giá: 1.310.000đ/m2 sàn.

Nhà cấp I và biệt thự: Số tầng nhà không hạn chế; kết cấu chịu lực bằng bêtông cốt thép tường xây hoặc đúc; mái lợp ngói có hệ thống cách nhiệt hoặc đúc, sàn đúc; nền xi măng hoặc lát gạch hoa, gạch men có đủ các phòng ngủ, phòng ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ; sử dụng vật liệu hoàn thiện: trát, lát, ốp, trang trí cao cấp; đầy đủ thiết bị điện nước. Trị giá: 1.500.000đ/m2 sàn.

Một số quy định cụ thể: Khi tính m2 sàn đối với nhà 2 tầng trở lên thì diện tích nền (m2 xây dựng) là m2 sàn.

Nhà ở có xây dựng gác lửng (BTCT hoặc cấu kiện tương đương) thì phần diện tích xây dựng được tính cụ thể như sau: Gác lửng có chiều cao từ sàn đến trần £ 1,6m thì không tính. Gác lửng có chiều cao > 1,6m £ 2m thì tính bằng 1/2 diện tích sàn của gác lửng (coi như 1 tầng nhà). Gác lửng có chiều cao > 2m đến 2,5m thì tính bằng 2/3 diện tích sàn của gác lửng (coi như 1 tầng nhà). Gác lửng có chiều cao > 2,5m thì coi như 1 tầng nhà. Giá trị của các loại gác lửng quy đổi như nêu trên lấy theo giá trị và đặc điểm xây dựng nhà cùng loại.

Đơn giá m2 xây dựng, m2 sàn khi tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sử dụng, bao gồm cả công trình phụ, cầu thang và ban công.

Đối với giá trị của nhà biệt thự lấy giá trị theo cấp nhà xây dựng tại bảng quy định này.

Phân cấp phân loại nhà ở:

Biệt thự: Là loại nhà riêng biệt có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, mặt nước) có tường rào và lối ra, vào riêng biệt; bên trong biệt thự có đầy đủ và hoàn chỉnh các buồng phòng ở tiện nghi. Mỗi tầng ít nhất có 2 phòng ở quay mặt ra sân hay vườn. Trang thiết bị kỹ thuật vệ sinh có chất lượng cao hoặc tương đối cao; kiến trúc, mỹ thuật trang trí hoàn thiện. Ngôi nhà có kết cấu chịu lực bằng khung cột BTCT hoặc tường gạch chịu lực; sàn gỗ hoặc bê tông có lát vật liệu chất lượng cao, mái lợp ngói có hệ thống cách nhiệt hoặc đúc BTCT.

Nhà cấp 1: Nhà có niên hạn sử dụng trên 100 năm, chất lượng sử dụng cao (đủ các phòng ngủ, phòng ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn phòng hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện, trát, lát, ốp, trang trí cao cấp, đủ các thiết bị điện; nước). Số tầng nhà không hạn chế; kết cấu chịu lực bằng bêtông cốt thép, tường xây hoặc bêtông; mái lợp ngói có hệ thống cách nhiệt hoặc đúc; sàn đúc, nền ximăng hoặc lát ngói gạch hoa, gạch men.

Nhà cấp 2: Có niên hạn sử dụng trên 50 năm, chất lượng sử dụng khá, phòng ngủ, sinh hoạt, bếp, vệ sinh riêng biệt, có sử dụng một số loại vật liệu hoàn thiện ốp trang trí, đủ các thiết bị điện, nước. Số tầng nhà tối đa là 3 tầng (2 lầu); kết cấu chịu lực bằng BTCT; tường xây bê tông; mái lợp ngói có hệ thống cách nhiệt hoặc đúc; sàn đúc; nền xi măng hoặc lát gạch men.

Nhà cấp 3: Có niên hạn sử dụng trên 20 năm; chất lượng sử dụng trung bình; số tầng tối đa 2 tầng (1 lầu); kết cấu chịu lực bằng trụ BTCT; tường xây; mái lợp ngói hoặc tole, Fibrociment; sàn đúc; nền ximăng hoặc lát gạch hoa, gạch men.

Nhà cấp 4: Là loại nhà trệt (hoặc có gác lửng), có niên hạn sử dụng dưới 20 năm, chất lượng sử dụng thấp, kết cấu chịu lực bằng gỗ, sườn gỗ, tường xây, mái lợp ngói hoặc tole.

Nhà tạm: Là loại nhà không bảo đảm mức độ sử dụng, tiện nghi tối thiểu, thiếu các diện tích bảo đảm nhu cầu sinh hoạt tối thiểu. Xây dựng bằng các vật liệu tạm thời, dễ cháy, có niên hạn sử dụng 5 năm

Edited by Mr.Dean - 10/03/2010 at 13:46
Back to Top
Mr.Dean View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 18/09/2008
Status: Offline
Points: 523
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Mr.Dean Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 10/03/2010 at 14:39
Hoặc bạn có thể tham khảo Thông tư liên bộ số 7-LB/TT ngày 30/9/1991 dưới đây nhé!
uploads/426/TT7BTC.rtf


Edited by Mr.Dean - 10/03/2010 at 15:32
Back to Top
love_240281 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 12/03/2010
Location: ha noi
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote love_240281 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/03/2010 at 05:19
Anh Hải cho em hỏi "logia " và "Ban Công" khác nhau như thế nao?
thanks.
NANG
Back to Top
x40 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 15/03/2010
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 9
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote x40 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/03/2010 at 12:46
Originally posted by love_240281 love_240281 wrote:

Anh Hải cho em hỏi "logia " và "Ban Công" khác nhau như thế nao?
thanks.


 Ban công có 2 hoặc 3 mặt tiếp xúc với bên ngoài còn Logia chỉ có 1 mặt tiếp xúc mà thoai Wink




Edited by thanhhai - 23/03/2010 at 12:52
Back to Top
vanhoang View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 24/01/2010
Location: tp hồ chí minh
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote vanhoang Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 19/04/2010 at 11:16
cam ơn anh Hai nhiu. e cũng đang cần cái này
Back to Top
longhuce View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 04/06/2010
Status: Offline
Points: 17
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote longhuce Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22/06/2011 at 14:43
Phân cấp công trình theo tiêu chuẩn thì cũ rồi các Pak ah. Văn bản chuẩn nhất về phân loại công trình theo các Pak nên tham khảo phụ lục ND209 của bộ xây dựng.
Back to Top
anhson_gtvt View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 16/10/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 27
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote anhson_gtvt Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 29/12/2011 at 23:03
Ngoài NĐ 209/2004/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng các bạn có thể tham khảo thêm  TT 33/2009/TT-BXD về ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Phân loại, phân cấp công trình xây dựng nhé
Mai Anh son
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.219 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn