New Posts New Posts RSS Feed - Phân biệt giá trị thị trường và giá trị phi thị trường? cho ví dụ minh hoạ?
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Phân biệt giá trị thị trường và giá trị phi thị trường? cho ví dụ minh hoạ?

 Post Reply Post Reply
Author
TinhSauNo1 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 30/05/2011
Location: Hưng Yên
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote TinhSauNo1 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Phân biệt giá trị thị trường và giá trị phi thị trường? cho ví dụ minh hoạ?
    Posted: 30/05/2011 at 16:08
ai giải đáp giúp e câu này với :D
Tài
Back to Top
npthao2601 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/09/2010
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote npthao2601 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 30/05/2011 at 16:44
Câu hỏi này thấy quen quen ah
Back to Top
trongquan001 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 29/05/2011
Status: Offline
Points: 24
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote trongquan001 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 30/05/2011 at 20:37
Mấy ông này lạm dụng quá, đề thầy cho về nhà lại post lên 4rum nhờ giải hộ, hehe
LOL
Back to Top
quyenthun View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 27/09/2010
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote quyenthun Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 30/05/2011 at 21:36
hoho. mai nộp bài rồi mà ko có ai giải cho.LOL
Back to Top
npthao2601 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/09/2010
Status: Offline
Points: 6
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote npthao2601 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 30/05/2011 at 21:57
hix, hóa ra lớp mình rủ nhau hết lên forum hỏi bài thía này ah? thía bạn nào làm bài rùi chỉ tớ đi
Back to Top
thamdinhgiaVAI View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 10/11/2008
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 376
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiaVAI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 31/05/2011 at 17:07
Rôm rả quá nhỉ, hình như mọi người up lên cho có tính thời sự hay sao ấy, chả thấy bàn về câu hỏi gì cả.
 
Về phân biệt giá trị thị trường và phi thị trường thì chỉ cần mổ xẻ Nội dung của cơ sở hình thành giá trong tiêu chuẩn 01, 02 và lấy ví dụ cũng ở trong đất luôn, có gì phức tạp đâu nhỉ, chỉ cần đọc và suy ngẫm 1 lúc là phân biệt được ngay, lấy Thị trường làm gốc để phân biệt sự khác nhau với phi thị trường là được.
 
Cái này có ý nghĩa giống như động sản và bất động sản đấy
 
ClapClapClap
Back to Top
thamhvtc View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 26/03/2011
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamhvtc Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/06/2011 at 16:33
cụ tỉ đi các bác ơi. thi dễ vào câu này chứ chả chơi??....hic...hic

Back to Top
rikn View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 10/09/2009
Location: EIC Val
Status: Offline
Points: 35
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote rikn Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 06/06/2011 at 00:05
Về chuyên môn, mời bạn giở Bộ tiêu chuẩn TĐG VN ra đọc kỹ trước đã nhé.
Ở đây mình gợi ý 1 chút về mặt tư duy thôi:

Giá trị thị trường của 1 TS: là "giá trị" (giở Kinh tế Chính trị xem lại phần này nhé, ko gt ở đây :D) của TS mà thẩm định viên có thể tìm ra được, tính toán được, ước tính được dựa trên các thông tin được cung cấp, được tìm thấy, và có thể kiểm chứng được trên thị trường tại 1 thời điểm nhất định (thường là hiện tại).

Giá trị phi thị trường: Vẫn là giá trị thôi, nhưng vấn đề là nó ko hoặc khó có thể được xác minh trên 1 thị trường mở, vì nhiều lí do, gắn với đặc điểm tài sản mang tính chất đặc biệt, duy nhất...
Ví dụ nhé:
- 1 công ty đang vận hành 1 dây chuyền sản xuất, bạn là 1 TĐV muốn thẩm định giá cái dây chuyền này, bạn chạy loanh quanh ... hỏi Gúc-gù tán loạn lên. Và bạn kiếm được 1 lô 1 lốc báo giá của cái dây chuyền 'giống y hệt'. OK. Vận dụng phương pháp so sánh bạn cho ra giá cuả dây chuyền này là X $ (đừng quên hao mòn). Rõ ràng, nếu thông tin bạn tìm đc là đúng, và bạn lập bảng so sánh chuẩn, thì kết quả bạn tìm được ở đây là giá trị thị trường của dây chuyền.
- Nhưng chưa xong, vấn đề là đối tượng yêu cầu bạn TĐG, nếu là công ty đang vận hành dây chuyền này, và học vẫn có ý định tiếp tục xài nó, hj sẽ phản đối bạn. Vì sao, đơn giản là vì Giá trị ở trên phù hợp cho việc mua bán dây chuyền hơn là giá trị của nó khi được sử dugnj đối với Cty; rõ ràng là họ ko muốn bán nó. Đối với Cty, việc thay thế 1 dây chuyền mới, giống y hệt có thể tốn X đồng, nhưng VÌ LÍ DO GÌ mà họ lại phải thay thế nó chứ, họ ko rảnh=> muốn họ thay ư, đưa ra giá khác đi :D (ví dụ thế thôi)
Có thể hiểu trong trường hợp này là giá trị TS đang sử dụng # với giá trị mua bán (thị trường) của chính tài sản đó.
Giá trị TS đang sử dụng chính là 1 dạng giá trị phi thị trường

Với các dạng khác, cứ suy diễn logic là có thể hiểu đc thôi.

<mời mọi người vào chém thoải mái, chém nhiều càng thêm kiến thức :D>
Khi tương lai vẫn còn mờ mịt..... Đã có tí le lói......ko biết là nắng hay.....đom đóm
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.188 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn