New Posts New Posts RSS Feed - Cần giúp đỡ về bài tập thẩm định giá biệt thự
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Cần giúp đỡ về bài tập thẩm định giá biệt thự

 Post Reply Post Reply
Author
lequan119 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 29/08/2011
Location: Ha noi
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote lequan119 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Cần giúp đỡ về bài tập thẩm định giá biệt thự
    Posted: 29/08/2011 at 15:57
Các bạn cho mình xin ý kiến và nếu có thể thì giải giúp mình bài tập này nhé.


Tại một con đường có những thông tin sau
+ biệt thự sao mai được xây dụng trên diện tích đất 400m2 hợp pháp và các quyền đối với bất động sản
+ biệt thự a nằm bên cạnh biệt thự sao mai ,giống hệt biệt thự sao mai về nhiều mặt vừa bị tòa án phát mại với số tiền 4000tr
+ biệt thự B trên cung mặt đường với biệt thự sao mai nhưng có them phần sân vườn có trị giá 800tr hợp pháp về quyền với bất động sản ,vừa được bán với điều kiện : trả tiền làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau một năm. Trong đó trả ngay lần đầu khi bán giao 300tr , đợt 2 là 2650tr ,đợt 3 là 2280tr , đợt 4 là 1889,56tr , dợt cuối là 1693,898tr .
+ biệt thự C có diện tích và vị trí tương tự như biệt thự sao mai nhưng nội thất kém hơn (được đánh giá) là 200tr , không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất không có tranh chấp, vừa được bán với 5600tr
Theo quy định hiện hành
1-Khung giá đất do nhà nước quy định tại con đường này là 10tr m2
2-hạn mức sử dụng đất theo quy hoạch là 200m2
3-tiền thu và sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tíh bằng 50% giá đất do nhà nước quy định đối với diện tích đất trong hạn mức và 100% dối với diện tích đất vượt hạn mức

Yêu cầu : căn cứ vào những dữ liệu trên , hay sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp đẻ ước tính giá trị ngôi biệt thự sao mai
Biết rằng : các tỉ lệ chiết khấu 12%/năm các yếu tố khác ảnh hưởng tới bất động sản coi như tương đồng
Back to Top
maithu View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 31/08/2011
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote maithu Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 31/08/2011 at 21:22
mình ko lập luận chi tiết chỉ tóm tắt thui nhé. lập luận thì dài lém.ok

biệt thự A giống bt Sao Mai nên ta tìm đc ngay A' =A =4000tr.

Giá trị hiện thực của biệt thự B= 3000 + 2650/1.12^1+ 2280/1.12^2 + 1889.56/1.12^3+ 1693.898^4 = 9605.134 tr.
Giá của B sau khi điều chỉnh theo Sao Mai là B'= 9605.134 - 800 sấp xỉ 8805 tr.

Chi phí hợp lý hóa quyền sd đất của C là 200*10*50% + 200*10*100% = 3000tr
GIá của C sau đchỉnh là C' = 5600+3000+200=8800tr
 
Vậy giá của Sao Mai theo TĐG là (A'+B'+C')/3 = sấp xỉ 7201tr
Back to Top
lequan119 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 29/08/2011
Location: Ha noi
Status: Offline
Points: 2
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote lequan119 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04/09/2011 at 16:32
ok. phần này mình mới học nên chẳng hiểu gì mấy. cảm ơn bạn nhiều nha
Back to Top
ViPT79 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 22/12/2008
Location: Khánh Hòa
Status: Offline
Points: 5
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote ViPT79 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 07/09/2011 at 14:29
Originally posted by maithu maithu wrote:

mình ko lập luận chi tiết chỉ tóm tắt thui nhé. lập luận thì dài lém.ok

biệt thự A giống bt Sao Mai nên ta tìm đc ngay A' =A =4000tr.

Giá trị hiện thực của biệt thự B= 3000 + 2650/1.12^1+ 2280/1.12^2 + 1889.56/1.12^3+ 1693.898^4 = 9605.134 tr.
Giá của B sau khi điều chỉnh theo Sao Mai là B'= 9605.134 - 800 sấp xỉ 8805 tr.

Chi phí hợp lý hóa quyền sd đất của C là 200*10*50% + 200*10*100% = 3000tr
GIá của C sau đchỉnh là C' = 5600+3000+200=8800tr
 
Vậy giá của Sao Mai theo TĐG là (A'+B'+C')/3 = sấp xỉ 7201tr


Biệt thự A bị phát mãi => giá trị buộc bán => nên xem xét loại khỏi dữ kiện so sánh


Edited by ViPT79 - 07/09/2011 at 14:30
Khoa học và Nghệ thuật
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.203 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn