New Posts New Posts RSS Feed - thẩm định tài sản với mục đích thanh lý
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

thẩm định tài sản với mục đích thanh lý

 Post Reply Post Reply
Author
clover_1809 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 14/09/2010
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 13
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote clover_1809 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: thẩm định tài sản với mục đích thanh lý
    Posted: 12/03/2012 at 23:36
Các anh chị cho em hỏi chút! Giờ em đang có một công ty muốn thẩm định tài sản với mục đích thanh lý. Tài sản gồm nhà gara xe đạp, xe máy; nhà bảo vệ; nhà sản xuất chính, nhà lắp đặt các thiết bị phụ trợ, nhà chứa và thanh lọc racsn nền mặt đường, rãnh thoát nước....thanh lý để xây lại mới. Các hệ thống thoát nước; hệ thống điện.... thanh lý để lắp đặt mới và một số máy móc thiết bị khác. Đối với các loại tài sản (đặc biệt các loại nhà) trên thì xác định giá trị như thế nào ạ? Hồ sơ yêu cầu họ cung cấp gồm những loại nào ạ?
cứ đi là sẽ tới, cứ gõ cửa cửa sẽ mở!
Back to Top
thamdinhgiavae View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 12/09/2011
Location: Hà nội
Status: Offline
Points: 84
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiavae Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 13/03/2012 at 09:46
Cài này phải nhờ Bác Thanh Hải thui.
Back to Top
clover_1809 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 14/09/2010
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 13
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote clover_1809 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 13/03/2012 at 10:41
các bác giúp em với, vì mấy cái nhà đấy thanh lý để xây mới thì giá trị của nó tính như thê nào ạ?
cứ đi là sẽ tới, cứ gõ cửa cửa sẽ mở!
Back to Top
bebimkute View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 12/04/2009
Status: Offline
Points: 8
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote bebimkute Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 13/03/2012 at 23:31
bạn đưa hồ sơ cho cty mình thẩm định cho, sẽ trích lại hoa hồng cho bạn
LH: trâm 0933114547
Back to Top
tttvtcqn View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 28/10/2008
Status: Offline
Points: 8
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tttvtcqn Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 15/03/2012 at 15:56

Hồ sơ này bạn sử dụng pp so sánh cho các thiết bị máy móc, còn lại nhà cửa vật kiến trúc bạn sử dụng pp chi phí. Hồ sơ yêu cầu chủ yếu là nhà cửa vật kiến trúc bao gồm: bảng vẽ, thiết kế, dự toán, hoàn công... nếu có đầy đủ thì rất tốt cho việc định giá, nhưng bạn phải đi khảo sát thực tế hiện trường để xem cụ thể vật liệu được dùng trong xây dựng rồi mới tính giá thành được nhé. Về máy móc thì nếu có HĐ mua bán hay HĐ thì bạn yêu cầu cung cấp để tham khảo thêm, còn lại phải khảo sát giá mới rồi đánh giá CLCL. Chúc bạn làm tốt hso này nhé.

Cam on doi moi som mai thuc day
Ta co them mot nguoi nua de yeu thuong!
Back to Top
clover_1809 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 14/09/2010
Location: Hà Nội
Status: Offline
Points: 13
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote clover_1809 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 17/03/2012 at 22:40
nhưng mà các công trình xd trên đất thanh lý với mục đích xây mới, các hệ thống thì để lắp đặt mới,... nghĩa là phải đập phá công trình xd,hệ thống di dời các máy móc tbi, như vậy thì định giá ntn ạ?
cứ đi là sẽ tới, cứ gõ cửa cửa sẽ mở!
Back to Top
tamnguyen View Drop Down
Thẩm Định Viên
Thẩm Định Viên
Avatar

Joined: 23/11/2008
Location: HCM
Status: Offline
Points: 160
Post Options Post Options   Thanks (1) Thanks(1)   Quote tamnguyen Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 18/03/2012 at 10:05
Chào bạn

Để xác định giá trị thanh lý nhà máy này, bạn cần tách ra thành 2 phần:

1. Xác định giá trị thanh lý MMTB trong nhà máy đó.
2. Xác định giá trị thu hồi công trình xây dựng hiện hữu.

Cách thực hiện như sau:

1. Đối với MMTB: xác định bằng phương pháp so sánh, trong đó giá trị thanh lý = Giá bán của tài sản tương tự trên thị trường - (Lợi nhuận của người mua tài sản thanh lý + chi phí tháo dỡ, di dời, tập kết ..., + chi phí bán + ...)

2. Đối với công trình xây dựng: để xác định được phần này bạn phải có bản vẽ kết cấu công trình (và dĩ nhiên bạn đã khảo sát hiện trạng):

       a). Xác định chi phí nhân công tháo dỡ công trình cũ: căn cứ vào bản vẽ kết cấu và hiện trạng thực tế. (Khối lượng công việc: căn cứ vào bản vẽ kết cấu, giá: có thể tham khảo giá nhân công, máy thi công trong các quyết định của Bộ xây dựng hoặc của Sở Xây dựng các địa phương về việc công bố Định mức dự toán xây dựng công trình)
       b). Xác định giá trị thu hồi phế liệu thu được như: sắt, thép, gỗ, cửa, mái tôn, xà gồ ... . Và giá được xác định theo giá thị trường.

                 ==> Giá trị thanh lý CTXD = Giá trị thu hồi - chi phí nhân công

Đây là ý kiến của cá nhân mình, mong các bạn góp ý thêm.
Tamnguyen
Back to Top
thamdinhgiapro View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 05/01/2011
Status: Offline
Points: 15
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thamdinhgiapro Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 28/04/2012 at 11:20
Originally posted by clover_1809 clover_1809 wrote:

Các anh chị cho em hỏi chút! Giờ em đang có một công ty muốn thẩm định tài sản với mục đích thanh lý. Tài sản gồm nhà gara xe đạp, xe máy; nhà bảo vệ; nhà sản xuất chính, nhà lắp đặt các thiết bị phụ trợ, nhà chứa và thanh lọc racsn nền mặt đường, rãnh thoát nước....thanh lý để xây lại mới. Các hệ thống thoát nước; hệ thống điện.... thanh lý để lắp đặt mới và một số máy móc thiết bị khác. Đối với các loại tài sản (đặc biệt các loại nhà) trên thì xác định giá trị như thế nào ạ? Hồ sơ yêu cầu họ cung cấp gồm những loại nào ạ?


Chào các bạn,
Lâu lắm không lên diễn đàn nay thấy topic này muốn đóng góp chút ý kiến. Theo như câu hỏi mà bạn nêu ra là thẩm định với mục đích thanh lý tài sản, thông thường khi thẩm định để thanh lý thì mình làm bình thường theo giá thị trường, giá trị thẩm định sẽ xác định dựa trên lợi nhuận người mua sau khi họ bán được và chi phí khác. Tuy nhiên giá trị tài sản thanh lý như trường hợp này (để xây dựng mới thì theo tôi giá trị nó là không có giá trị gì nữa (đối với CTXD) vì có ai mà đi mua một tài sản thanh lý mà biết trước nó sẽ bị đập phá để xây dựng lại mới (còn lại xà bần à?). Máy móc thiết bị thì làm bình thường, tính giá trị thu hồi trừ chi phí tháo dỡ và lợi nhuận này nọ....

Back to Top
thanhhuy01 View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 03/06/2010
Location: hà nội
Status: Offline
Points: 355
Post Options Post Options   Thanks (1) Thanks(1)   Quote thanhhuy01 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/05/2012 at 17:30
Originally posted by bebimkute bebimkute wrote:

bạn đưa hồ sơ cho cty mình thẩm định cho, sẽ trích lại hoa hồng cho bạn
LH: trâm 0933114547

Phần trăm thế nào bạn? Bên mình đang muốn thay cty thẩm định, liên hệ mình: 01266456680.
Hành sự tại nhân
Thành sự tại thiên
Người lười thì đừng trách ông trời vô tâm!!!
Back to Top
tdv2012 View Drop Down
Thành Viên Tích Cực
Thành Viên Tích Cực
Avatar

Joined: 16/11/2011
Location: HN
Status: Offline
Points: 338
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote tdv2012 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03/05/2012 at 08:13
Originally posted by thanhhuy01 thanhhuy01 wrote:

Originally posted by bebimkute bebimkute wrote:

bạn đưa hồ sơ cho cty mình thẩm định cho, sẽ trích lại hoa hồng cho bạn
LH: trâm 0933114547

Phần trăm thế nào bạn? Bên mình đang muốn thay cty thẩm định, liên hệ mình: 01266456680.

Ông Huy này chưa gì đã % hoa hồng rồi. Từ "Hoa hồng" này rất nhạy cảm nó mong manh với từ "Tham nhũng" đấy. hậc hậc
Back to Top
nghiemtinh68 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 05/04/2012
Location: Bắc Ninh
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote nghiemtinh68 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14/06/2012 at 04:30
Chao bạn, nếu bên bạn bán thanh lý thi liên lạc với minh nhé.

Mr. Tính 0989053636
Công ty Kẻ Gỗ mua thanh lý các loại:
- Các loại Cáp điện lực
- Máy biến áp, động cơ, tủ điện.
- Nhà xưởng, thiết bị, vật tư, máy móc.
- Phế liệu
Ưu tiên số lượng lớn, đảm bảo giá tốt nhất.
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.125 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn