New Posts New Posts RSS Feed - Bài tập tín dụng
  FAQ FAQ  Forum Search   Events   Register Register  Login Login

Bài tập tín dụng

 Post Reply Post Reply
Author
jolie_bee0902 View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 15/12/2008
Status: Offline
Points: 185
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote jolie_bee0902 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Bài tập tín dụng
    Posted: 20/12/2008 at 20:28
Đây là đề thi tốt nghiệp môn tín dụng. Bạn nào biết cách giải, post lên cho mọi người tham khảo nha.

Ông A gửi đến ngân hàng hồ sơ vay vốn để xây dựng nhà để ở với chi tiết sau:
- Diện tích đất xây dựng: 6m x 15m
- Giấy phép xây dựng: 1 trệt 3 lầu
- Dự toán xây dựng phần thô: 1,5 tr/ m2
- Dự toán xây dựng phần bên ngoài: 0,5tr/ m2
- Dự toán xây dựng phần hoàn thiện trang trí: 1tr/m2
- Dự toán chi phí dự phòng: 10%
- Chi phí nhân công cho việc hoàn thiện dự kiến là 1000 công lao động với chi phí bình quân cho 1 công lao động là 70.000/ngày.
Thời gian xây dựng dự kiến là  tháng theo tiến độ trung bình xây dựng 1 tầng là 1 tháng và hoàn thiện trong vòng 2 tháng.
Toàn bộ chi phí xây dựng ông A khoán cho đơn vị thi công, trừ chi phí hoàn thiện, trang trí. Chi phí này ông A sẽ thanh toán cho đơn vị thi công theo hình thức nghiệm thu từng công đoạn. Cụ thể sau:
- Thanh toán ngay khi kí hợp đồng thi công số tiền là 10%
- Thanh toán khi hoàn thành từng tầng, mỗi lần là 20%
- 5% thanh toán khi bàn  giao công trình.
- 5% thanh toán sau 1 năm khi bàn giao công trình.
Để thực hiện phương án vay vốn, ông A dùng căn nhà mà mình đang ở để thế chấp cho ngân hàng. Căn nhà này nằm trong hẻm rộng 5m với diện tích như sau: ngang 4m, dài 20m, 1 trệt 2 lầu, nhà còn mới chưa khấu hao. Giá đất dự tính ở đường chính là 10tr/m2, giá đất trong hẻm 5m được tính bằng 80% giá đất đường chính giá xây dựng 2,5tr/m2.
Chi tiết về thu nhập của ông A như sau:
Ông A là giám đốc 1 công ty có mức lương ổn định hàng tháng là 20 tr
Vợ ông A có mức lương cố định hàng tháng là 15tr.
Ông A hiện có 2 con nhỏ đang là học sinh cấp 1.
Ngoài gia đình ông A không phải chu cấp cho bất kì ai.
Ông A dự kiến dùng nguồn thu nhập  để trả lãi và dự kiến bán căn nhà mà mình đang ở để trả nợ vay ngân hàng.
Hỏi nếu là cán bộ tín dụng, bạn có tiếp nhận nhu cầu vay vốn của ông A không? Nếu có thì cho biết cho vay bao nhiêu, biết:
- Chính sách ngân hàng người đi vay phải có 30% vốn tham gia vào phương án.
- Ngân hàng cho vay tối đa 80% giá trị tài sản.
- Lãi suất tiền vay là 1%/ tháng
- Thời hạn cho vay tối đa là 5 năm
Back to Top
Mr.Dean View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 18/09/2008
Status: Offline
Points: 522
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Mr.Dean Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/12/2008 at 09:03
Cho mình hỏi thêm chỗ này:
Originally posted by jolie_bee0902 jolie_bee0902 wrote:

Thời gian xây dựng dự kiến là  tháng theo tiến độ trung bình xây dựng 1 tầng là 1 tháng và hoàn thiện trong vòng 2 tháng.
Nếu tính ra thì nhà này sẽ xây 4 tầng, hoàn thiện trong vòng 2 tháng thì sao TBXD 1 tầng 1 tháng?
Originally posted by jolie_bee0902 jolie_bee0902 wrote:

Ông A là giám đốc 1 công ty có mức lương ổn định hàng tháng là 20 tr
Vợ ông A có mức lương cố định hàng tháng là 15tr.
Ông A hiện có 2 con nhỏ đang là học sinh cấp 1.
Vậy chi phí sinh hoạt của gia đình ông A 1 tháng bao nhiêu?
"Vật Dĩ Thiện - Tiểu Nhi Bất Biến
Vật Dĩ Ác - Tiểu Nhi Vi Chi”
Back to Top
jolie_bee0902 View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 15/12/2008
Status: Offline
Points: 185
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote jolie_bee0902 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 23/12/2008 at 13:05
Gửi Mr. Dean
Sorry bạn nha, trong đề mình đánh thiếu 1 chi tiết, đó là Thời gian xây dựng dự kiến là 6 tháng  theo tiến độ trung bình xây dựng là 1 tầng 1 tháng, (vậy 4 tầng là 4 tháng), còn 2 tháng còn lại là thời gian hoàn thiện công trình.
Và ở  đề bài này chúng ta phải đặt giả sử chi phí sinh hoạt trung bình mỗi tháng của gia đình ông A là 10 triệu.
Mr. Dean đã rõ chưa? Bạn giải được bài này không? Post lên cho mọi người tham khảo với
Back to Top
Mr.Dean View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 18/09/2008
Status: Offline
Points: 522
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Mr.Dean Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/12/2008 at 14:09

Tổng diện tích xây dựng: (6x15)x4=360m2

-> Tổng dự toán XD: [360x(1.5+0.5+1)]x110%=1.188 tr
-> Tổng chi phí XD: 1.188 + 1.00x70.000 = 1.258 tr
-> Nhu cầu vốn cần vay: 1.258 x 70% = 880.6 tr
Lãi hàng tháng: 880.6 x 1% = 8.806 tr
Giá trị đất: (4x20)x10x80% = 640 tr
Giá trị nhà: (4x20)x3x2.5 = 600 tr
Tổng giá trị TS: 1.240 tr
-> Mức vay tối đa: 1.240 x 80% = 992 tr
Thu nhập gia đình ô A có thể trả lãi: (20+15)-10=25 tr
-> Phương án vay vốn của ô A là khả thi, ông A có thể vay vốn tại Ngân hàng.
Bài giải chắc sẽ còn thiếu sót. mong mọi người góp ý để Dean còn nâng cao nghiệp vụ. Thanks!
"Vật Dĩ Thiện - Tiểu Nhi Bất Biến
Vật Dĩ Ác - Tiểu Nhi Vi Chi”
Back to Top
jolie_bee0902 View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 15/12/2008
Status: Offline
Points: 185
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote jolie_bee0902 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 25/12/2008 at 17:17
Cám ơn Mr. Dean đã post bài giải lên cho mọi người nha. Thực ra bài này cô Jolie giải rồi nhưng lúc đó Jolie chép tốc kí, chưa có thời gian coi lại. Để hôm nào Jolie lên mail lớp lấy bài giải hoàn chỉnh post lên cho mọi người tham khảo nha.
Back to Top
jolie_bee0902 View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 15/12/2008
Status: Offline
Points: 185
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote jolie_bee0902 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 27/12/2008 at 19:29
Mr Dean ơi, có nhiều điểm trong bài giải của Mr. Dean làm Jolie k hiểu.
- Thứ nhất là ở "Tổng dự toán xây dựng", sao bạn lại nhân 110% ???
- Thứ hai là "nhu cầu vốn vay" sao lại nhân 70%,  theo Jolie học thì ở phần tổng này, chỉ công tất cả chi phí lại thôi, không sử dụng 30% khách hàng tự có.
- Thứ ba là bạn chưa sử dụng hết số liệu của đề bài. "toàn bộ chi phí xây dựng ông A khoán cho đơn vị thi công, trừ chi phí hoàn thiện, trang trí. Chi phí này ông A sẽ thanh toán cho đơn vị thi công theo hình thức nghiệm thu từng công đoạn. Cụ thể như sau: ........."

Có thời cưỡi ngựa bắn cung. Hết thời cưỡi chó lấy thun bắn ruồi
Back to Top
jolie_bee0902 View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 15/12/2008
Status: Offline
Points: 185
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote jolie_bee0902 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 27/12/2008 at 19:42
Đây là bài giải của Jolie (chưa hoàn chỉnh). Mong mọi người góp ý để Jolie hoàn thiện kiến thức của mình hơn.
* Diện tích đất: 6x15 = 90m2
* Diện tích xây dựng: 90x4 = 360m2
* Chi phí
- Chi phí xây dưng phần thô: 1,5tr x 360m2 = 540tr  (1)
- Chi phí xây dựng phần bên ngoài: 0,5tr x 360m2 = 180tr   (2)
- Chi phí xây dựng phần hoàn thiện, trang trí: 1tr x 360 m2 = 360tr  (3)
- Chi phí nhân công: 1000 x 70.000 = 70tr    (4)
   -> Tổng chi phí: = (1) + (2) + (3) + (4) = 1.150.000.000
- Chi phí dự phòng: 1.150.000.000 x 10% = 115.000.000
   -> Tổng nhu cầu vốn của ông A : 1.150.000.000 + 115.000.000 = 1.265.000.000
* TSĐB:
- Diện tích nhà: 4m x 20m = 80m2  
- Diện tích xây dựng: 80m2 x 3 = 240m2 
- Giá đất trong hẻm 5m: 80m2 x 10tr x 80% = 640tr   (5)
- Giá xây dựng: 2,5tr/m2 x 240m2 = 600tr  (6)
   -> Tổng: (5) + (6) = 1.240.000.000
* Chính sách ngân hàng:
- NH cho vay tối đa: 1.265.000.000 x 70% = 885.500.000
- TSĐB: 1.240.000.000 x 80% = 992.000.000
Có thời cưỡi ngựa bắn cung. Hết thời cưỡi chó lấy thun bắn ruồi
Back to Top
Mr.Dean View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 18/09/2008
Status: Offline
Points: 522
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Mr.Dean Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 28/12/2008 at 12:36
Originally posted by jolie_bee0902 jolie_bee0902 wrote:

Mr Dean ơi, có nhiều điểm trong bài giải của Mr. Dean làm Jolie k hiểu.
- Thứ nhất là ở "Tổng dự toán xây dựng", sao bạn lại nhân 110% ???
- Thứ hai là "nhu cầu vốn vay" sao lại nhân 70%,  theo Jolie học thì ở phần tổng này, chỉ công tất cả chi phí lại thôi, không sử dụng 30% khách hàng tự có.
- Thứ ba là bạn chưa sử dụng hết số liệu của đề bài. "toàn bộ chi phí xây dựng ông A khoán cho đơn vị thi công, trừ chi phí hoàn thiện, trang trí. Chi phí này ông A sẽ thanh toán cho đơn vị thi công theo hình thức nghiệm thu từng công đoạn. Cụ thể như sau: ........."
Ở đây Dean hiểu dự phòng chi fí chỉ dựa trên dự toán XD, không tính đến chi fí nhân công. Còn nhân 70% là ra nhu cầu vốn tối đa có thể cho KH vay theo quy định của NH. Còn hình thức thanh toán cảu ông  Dean nghĩ là để cho vay theo hạn mức nếu ông A vay dài hạn. như vậy tính toán phức tạp nên Dean... lười, he he... Jolie làm bài hoàn chỉnh cho Dean tham khảo với!
"Vật Dĩ Thiện - Tiểu Nhi Bất Biến
Vật Dĩ Ác - Tiểu Nhi Vi Chi”
Back to Top
jolie_bee0902 View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 15/12/2008
Status: Offline
Points: 185
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote jolie_bee0902 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 30/12/2008 at 20:11
Sắp thi tín dụng rồi, sợ quá Dead. Sao giờ lại không nhớ gì hết
Có thời cưỡi ngựa bắn cung. Hết thời cưỡi chó lấy thun bắn ruồi
Back to Top
masazidi View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 02/01/2009
Status: Offline
Points: 4
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote masazidi Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/01/2009 at 17:45
Originally posted by jolie_bee0902 jolie_bee0902 wrote:

Để thực hiện phương án vay vốn, ông A dùng căn nhà mà mình đang ở để thế chấp cho ngân hàng....Ông A dự kiến dùng nguồn thu nhập  để trả lãi và dự kiến bán căn nhà mà mình đang ở để trả nợ vay ngân hàng....- Chính sách ngân hàng người đi vay phải có 30% vốn tham gia vào phương án.


Vấn đề ở đây là thế chấp nhà làm TSĐB món vay nhưng phương án trả nợ gốc là bán nhà, đáng sợ thật. . Mục đích vay là để xây dựng nhà ở mới cho gia đình ông A hay ông A là chủ 1 cty, xây nhà ở để tiếp tục mua bán lại [hoạt động kinh doanh bất động sản]?

Đề bài cũng ko nêu ông A có tài khoản tiền gửi hay 1 khoản tiền mặt nào, đã chi ra hoặc có thể tham gia 30% vốn cần có.

Mình thì ko cho ông A vay.

Edited by masazidi - 02/01/2009 at 17:52
Back to Top
jolie_bee0902 View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 15/12/2008
Status: Offline
Points: 185
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote jolie_bee0902 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/01/2009 at 19:31
masazidi: Hình như bạn không phải là sinh viên ngành thẩm định thì phải. Trong thẩm định, người ta đâu căn cứ vô những dữ liệu bạn vừa nêu. 
Có thời cưỡi ngựa bắn cung. Hết thời cưỡi chó lấy thun bắn ruồi
Back to Top
Mr.Dean View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 18/09/2008
Status: Offline
Points: 522
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Mr.Dean Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02/01/2009 at 23:36
Originally posted by masazidi masazidi wrote:

Originally posted by jolie_bee0902 jolie_bee0902 wrote:

Để thực hiện phương án vay vốn, ông A dùng căn nhà mà mình đang ở để thế chấp cho ngân hàng....Ông A dự kiến dùng nguồn thu nhập  để trả lãi và dự kiến bán căn nhà mà mình đang ở để trả nợ vay ngân hàng....- Chính sách ngân hàng người đi vay phải có 30% vốn tham gia vào phương án.


Vấn đề ở đây là thế chấp nhà làm TSĐB món vay nhưng phương án trả nợ gốc là bán nhà, đáng sợ thật. . Mục đích vay là để xây dựng nhà ở mới cho gia đình ông A hay ông A là chủ 1 cty, xây nhà ở để tiếp tục mua bán lại [hoạt động kinh doanh bất động sản]?

Đề bài cũng ko nêu ông A có tài khoản tiền gửi hay 1 khoản tiền mặt nào, đã chi ra hoặc có thể tham gia 30% vốn cần có.

Mình thì ko cho ông A vay.
Có thể căn nhà ông A đang ở trong hẻm, mặt tiền lại hẹp, anh ninh không đảm bảo, xa trung tâm TP... nên ông A quyết định sẽ xây 1 căn nhà mới. Đây là một bài tập nên ta chỉ tập trung phân tích về mặt giá trị TSBĐ, cũng như khả năng TC của ông A. Dean thấy ông giám đốc này là một KH có tiềm năng đấy chứ! Wink
"Vật Dĩ Thiện - Tiểu Nhi Bất Biến
Vật Dĩ Ác - Tiểu Nhi Vi Chi”
Back to Top
masazidi View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 02/01/2009
Status: Offline
Points: 4
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote masazidi Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03/01/2009 at 15:11

@ jolie_bee0902: uh, mình chỉ học chuyên ngành Tín dụng thôi, chưa đi làm. :p. Vì topic cũng là BT TD chứ ko phải BT TĐG [TSĐB] nên mình làm theo hướng này.

@ M.Dean: uh, vì là BT, những dữ kiện cho thấy có thể thực hiện những tính toán các bạn đã làm.  Nhưng mình theo hướng giải quyết chỉ khi điều kiện ban đầu bạn đáp ứng đc [mục đích vay xác định đc, KH có >=30% vốn...] thì mới tính toán tiếp khoản vay NH có thể cấp cho KH. Còn ra đời thực ông A có tiềm năng ko mình còn 'soi' nữa :D.

Back to Top
jolie_bee0902 View Drop Down
Admin Group
Admin Group
Avatar

Joined: 15/12/2008
Status: Offline
Points: 185
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote jolie_bee0902 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03/01/2009 at 19:20
Đây là bài giải hoàn chỉnh cô Jolie đã sửa, mọi người tham khảo

1.Tổng nhu cầu vốn:
- XD phần thô : 90m *4*1,5tr = 540tr
- XD bề ngoài: 90m *4*0,5tr = 180tr
- Trang trí : 90m *4 *1tr = 360tr
- Nhân công : 1000*70.000= 70tr
Tổng chi phí: 1150tr
Dự toán CP dự phòng :1150tr*10% = 115tr
Tổng nhu cầu vốn : 1265tr

2.TSĐB
- Đất: (4*20m)*10tr*80% = 640tr
- Giá Xd : (4*20m)*2,5tr*3 = 600tr
-> Trị giá TS : 1240tr

3. CSNH
- Cho vay trên tổng NCV: 1265tr*70%= 885,5tr
- Cho vay trên TSĐB : 1240*80% =992tr
NH cho vay 885,5 tr  -> cho vay 900tr
- CP Thuê thầu: (540+180)+(540+180)*10% =792tr
- CP dùng để trang trí : (360 +70)+(360+70)*10% = 473tr
Với tiến độ thi công 6 tháng : mỗi tháng 1 tầng và 2 tháng hoàn thành
* Thu nhập: 20tr+15tr =35tr
CP shoạt : 10tr thu nhập : 25tr
Chi phí lãi vay: 900tr*1% = 9tr
Thu nhập trả nợ : 25tr- 9tr = 16tr
Tgian trả nợ : 900tr/16tr = 4,7 năm
NH cho vay 900tr, thời hạn 5 năm ,2 lần giải ngân: lần 1 khi xây xong tầng 1,giải ngân 150tr, lần 2 giải ngân 750tr

Edited by Mr.Dean - 04/01/2009 at 22:41
Có thời cưỡi ngựa bắn cung. Hết thời cưỡi chó lấy thun bắn ruồi
Back to Top
minhtridhnh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 25/11/2008
Location: TPHCM
Status: Offline
Points: 20
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote minhtridhnh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 20/01/2009 at 23:38
Bài này không lập lịch trả nợ cho khách hàng hả bạn, không cho biết cách tính lãi, thời điễm giải ngân sao gọi là bài tập tín dụng được
Mình nghĩ thời điểm giải ngân là theo thời đỉểm này
             Thanh toán ngay khi kí hợp đồng thi công số tiền là 10%
           - Thanh toán khi hoàn thành từng tầng, mỗi lần là 20%
             - 5% thanh toán khi bàn  giao công trình.
            - 5% thanh toán sau 1 năm khi bàn giao công trình.
Còn phương thức cho vay ở đây là cho vay theo hạn mức theo từng lần đều được

Quyết không yêu để tiền uống rượu
Sống cô đơn cho gái thèm chơi
Back to Top
Mr.Dean View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 18/09/2008
Status: Offline
Points: 522
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Mr.Dean Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21/01/2009 at 10:51
Bài này chỉ yêu cầu xem xét có cho ông A vay hay không dựa trên TS bảo đảm và nguồn trả nợ của ông A. Còn nếu bài tập có yêu cầu cách thức cho vay, phân lịch trả nợ... thì ta sẽ làm thêm như bạn minhtridhnh đã nói.
"Vật Dĩ Thiện - Tiểu Nhi Bất Biến
Vật Dĩ Ác - Tiểu Nhi Vi Chi”
Back to Top
chauthanhbinh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 05/07/2009
Status: Offline
Points: 4
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote chauthanhbinh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 08/07/2009 at 11:34
Originally posted by jolie_bee0902 jolie_bee0902 wrote:

Đây là đề thi tốt nghiệp môn tín dụng. Bạn nào biết cách giải, post lên cho mọi người tham khảo nha.

Ông A gửi đến ngân hàng hồ sơ vay vốn để xây dựng nhà để ở với chi tiết sau:
- Diện tích đất xây dựng: 6m x 15m
- Giấy phép xây dựng: 1 trệt 3 lầu
- Dự toán xây dựng phần thô: 1,5 tr/ m2
- Dự toán xây dựng phần bên ngoài: 0,5tr/ m2
- Dự toán xây dựng phần hoàn thiện trang trí: 1tr/m2
- Dự toán chi phí dự phòng: 10%
- Chi phí nhân công cho việc hoàn thiện dự kiến là 1000 công lao động với chi phí bình quân cho 1 công lao động là 70.000/ngày.
Thời gian xây dựng dự kiến là  tháng theo tiến độ trung bình xây dựng 1 tầng là 1 tháng và hoàn thiện trong vòng 2 tháng.
Toàn bộ chi phí xây dựng ông A khoán cho đơn vị thi công, trừ chi phí hoàn thiện, trang trí. Chi phí này ông A sẽ thanh toán cho đơn vị thi công theo hình thức nghiệm thu từng công đoạn. Cụ thể sau:
- Thanh toán ngay khi kí hợp đồng thi công số tiền là 10%
- Thanh toán khi hoàn thành từng tầng, mỗi lần là 20%
- 5% thanh toán khi bàn  giao công trình.
- 5% thanh toán sau 1 năm khi bàn giao công trình.
Để thực hiện phương án vay vốn, ông A dùng căn nhà mà mình đang ở để thế chấp cho ngân hàng. Căn nhà này nằm trong hẻm rộng 5m với diện tích như sau: ngang 4m, dài 20m, 1 trệt 2 lầu, nhà còn mới chưa khấu hao. Giá đất dự tính ở đường chính là 10tr/m2, giá đất trong hẻm 5m được tính bằng 80% giá đất đường chính giá xây dựng 2,5tr/m2.
Chi tiết về thu nhập của ông A như sau:
Ông A là giám đốc 1 công ty có mức lương ổn định hàng tháng là 20 tr
Vợ ông A có mức lương cố định hàng tháng là 15tr.
Ông A hiện có 2 con nhỏ đang là học sinh cấp 1.
Ngoài gia đình ông A không phải chu cấp cho bất kì ai.
Ông A dự kiến dùng nguồn thu nhập  để trả lãi và dự kiến bán căn nhà mà mình đang ở để trả nợ vay ngân hàng.
Hỏi nếu là cán bộ tín dụng, bạn có tiếp nhận nhu cầu vay vốn của ông A không? Nếu có thì cho biết cho vay bao nhiêu, biết:
- Chính sách ngân hàng người đi vay phải có 30% vốn tham gia vào phương án.
- Ngân hàng cho vay tối đa 80% giá trị tài sản.
- Lãi suất tiền vay là 1%/ tháng
- Thời hạn cho vay tối đa là 5 năm


Bạn nào giải thích dùm B tại sao lại tính CP thuê thầu, CP trang trí như vậy:
(540+180) + (540+180)*10%
(360+70) + (360+70)*10%
 và tại sao lại chia làm 2 lần giải ngân: lân 1 khi xây dựng xong tầng 1, giải ngân 150tr, lân 2 là 750tr
Thanks
Back to Top
thiennh View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 04/11/2008
Location: tphcm
Status: Offline
Points: 33
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote thiennh Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 09/07/2009 at 15:15

Tổng diện tích xây dựng: (6x15)x4=360m2

-> Tổng dự toán XD: [360x(1.5+0.5+1)]x110%=1.188 tr
-> Tổng chi phí XD: 1.188 + 1.00x70.000 = 1.258 tr
-> Nhu cầu vốn cần vay: 1.258 x 70% = 880.6 tr
Lãi hàng tháng: 880.6 x 1% = 8.806 tr
Giá trị đất: (4x20)x10x80% = 640 tr
Giá trị nhà: (4x20)x3x2.5 = 600 tr
Tổng giá trị TS: 1.240 tr
-> Mức vay tối đa: 1.240 x 80% = 992 tr
Mức vay dựa trên nhu cầu vốn: 880.6 tr
Chi phí lãi vay: 880.6 tr *1% =8tr 806/ tháng.
Chi phí trả vốn: 880.6 tr / 60 = 14tr 676/ tháng.
Tổng chi phí phải trả cho NH: 23tr 482/ tháng.
Thu nhập gia đình ô A : 20 +15 =35 tr/ tháng.
Khả năng trả nợ: 23tr 482/ 35tr= 67,09% < 70%
Như vậy ông A có khả năng vay vốn NH: Mức vay 880.6tr. Giải ngân theo tiến trình xây dựng.
 
Back to Top
nghiaba View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới
Avatar

Joined: 09/06/2009
Location: TPHCM
Status: Offline
Points: 38
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote nghiaba Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 29/10/2009 at 11:09
Originally posted by jolie_bee0902 jolie_bee0902 wrote:


* Thu nhập: 20tr+15tr =35tr
CP shoạt : 10tr ==> thu nhập : 25tr ==> Cái này không phải thu nhập mà là Tích lũy
Chi phí lãi vay: 900tr*1% = 9tr
Thu nhập trả nợ : 25tr- 9tr = 16tr ==> Tích lũy trả vốn vay
==> Đây là SP vay tiêu dùng nên sẽ trả góp (vốn + lãi) đều theo 3; 5;7 hoặc 10 năm. Lãi tính trên dư nợ ban đầu (add-on) hay dư nợ thực tế tùy NH. Nếu theo phương thực add-on với time 5 năm (#60 tháng) thì số tiền góp (vốn + lãi) tháng đầu tiên (cao nhất) vào khoảng: 15tr +9tr = 24tr. Mức tích lũy hàng tháng là 25tr, trả góp vay xây nhà sẽ cao nhất là 24tr ==> KH V.I.P Ouch
NH cho vay 900tr, thời hạn 5 năm ,2 lần giải ngân: lần 1 khi xây xong tầng 1,giải ngân 150tr, lần 2 giải ngân 750tr
HÃY CHO ĐI NHỮNG GÌ MÌNH MUỐN NHẬN
Back to Top
nguyenhnt View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 30/10/2010
Status: Offline
Points: 1
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote nguyenhnt Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 30/10/2010 at 15:49
vừa rồi mình vừa thi môn Thẫm Định Tín Dụng, cô Hà Lê Bích Thủy rakhág giống như vậy nhưng không làm được gì hết. Vì mình học nhầm lớp của Thầy Minh nên potay. Bạn này có học môn này của cô Thủy, cho mình xin tài liệu với nha.

Ông Minh gửi đến Ngân Hàng hồ sơ vay vốn để xây dựng nhà để ở với chi tiết như sau:

Diện tích đất xây dựng  : 8m x 14m

Giấy phép xây dựng: 1 trệt 2 lầu

Dự toán xây dựng phần thô : 2.0tr/m2

Dự toán xây dựng phần hoàn thiện & trang trí : 0.5tr/m2

Dự toán chi phí dự phòng : 15%

 Chi phí nhân công cho việc hoàn thiện dự kiến là 1500 công lao động với chi phí bình quân cho 1 công lao động là 50.000/ngày. Thời gian xây dựng dự kiến là tháng theo tiến độ trung bình xậy dựng 1 tầng là 1 tháng và hoàn thiện trong vòng 3 tháng.

 Toàn bộ chi phí XD, ông Minh khoán cho  đơn vị thi công, trừ chi phí hòa thiện. Chi phí này ông Minh sẽ thanh toan cho đơn vị thi công theo hình thức nghiệm thu từng công đoạn. Cũ thể

20% ngay khi  ký hợp đồng

Từng tầng, mỗi làn 15%

20% khi bàn giao

15% sau 1 năm bàn giao cong trình

  Để thực hiện phương án vay vốn, ông Minh dùng căn nhà mình đang ở để thế chấp cho NH. Căn nhà này nằm trong hẻm rộng 6m, với diện tích như sau: ngang 4m, dài 15m, 1 trệt 2 lầu, nhà đã sữ dụng 1 năm. Giá đất dự tính ở đường chính là 20tr/m2. Trong hẻm 6m được tính 80% giá đất ở đường chính. Giá xây dựng 2tr/m2

Chi tiết thu nhập của ông Minh như sau:

Ông Minh là giảng viên có mức lương ổn đinh hằng tháng 15tr

Vợ ông Minh có mức lương cố định hằng tháng là 10tr

Ông Minh có 2 con nhỏ đang học cấp 1

Gia đình ông M phải cho cha mẹ 2 bên mỗi tháng 5tr. Chi tiêu mổi tháng 7tr.

 Hỏi: nếu là CBTD, bạn có tiếp nhận nhu cầu vay vốn của ông Minh không? Nếu có thì cho biết vay bao nhiêu?

Biết: chính sách NH: người đi vay phải có 30% vốn tham gia vào phương án . NH cho vay tôi đa 80% giá trị tài sản. Lãi suất 3.5% /Quý. Thời hạn tối đa 5 năm

Back to Top
hunken_1711 View Drop Down
Thành Viên Mới
Thành Viên Mới


Joined: 08/08/2008
Status: Offline
Points: 4
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote hunken_1711 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 17/12/2010 at 15:39
với đề bài của bạn Jolie_bee... thì theo mình ông này đã không được cho vay rồi. cá nhân khi vay vốn ngân hàng ko phải mục đích kinh doanh thì buộc phải vừa trả nợ gốc và lãi ngân hàng (dư nợ giảm dần, hoặc vốn lãi chia đều). ông KH này đòi trả lãi từng tháng, còn vốn gốc thì khi nào bán được nhà sẽ trả, là sai quy định rồi (đây là hình thức kinh doanh BĐS mua đi bán lại, mà luật kinh doanh BĐS đâu cho phép nếu ko lập Cty đâu). Còn nếu đúng quy định ông KH này phải vừa trả nợ gốc vừa trả lãi cho NH thì tháng mà ông ta phải trả cao nhất là #24trđ (gần gần với 25 trđ là thu nhập còn lại của ông kH để trả nợ) khá rủi ro, nên khi cho vay cần phải tinh toán kỹ lại.
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.219 seconds.
Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
Địa chỉ: P.108A & P.304 Tòa nhà Building, số 23 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Tel: 04.66755933 - 04.35190259 - 04.85875295 Fax: 04.35190018
Website: www.tdg.com.vn; www.dinhgia.com.vn; www.appraisal.com.vn